写于 2018-10-07 08:03:03| 永利皇宫首页| 世界

尽管2012年的住房市场被视为客户的一年,事实上,在12个月内,买方仍然没有表现出太多的咸味

房价大幅下跌,有很多盈余

因此,专家表示,新市场需要长达4年的时间来“消费”所有这些特殊商品

历史价格下跌2012年,房地产市场继续惨淡

根据世邦魏理仕(CBRE)的数据,在房地产市场,自2011年经济衰退以来,投资者一直谨慎对待2012年的新供应比上一年下降了65%

公寓价格也大幅下跌,早在2012年,个人减持二级市场的损失可能会高达购买价格的30%,2012年底,业主投资者正在大幅降低初始报价,该报价高达原始报价的40%

今日市场上最大的折扣仍然是次要的,一系列投资者将亏损减少至50%以退出市场

第一太平戴维斯房地产市场的新研究还指出,在河内,最初的要价介于1200万越南盾和6100万越南盾之间

大多数地区的平均中学报价下降

具体而言,与2012年第三季度相比,图列姆地区减少幅度最大,为9%,东大减少4%,巴丁地区减少5%

第一太平戴维斯说,这种情况也出现在相邻的别墅区

该市场的平均价格比去年同期大幅下跌30%

即便如此,2区许多项目的二级投标已恢复到主要价格

在这种背景下,由于看跌趋势,投资者已退出该市场,流动性较低可能会继续

缺乏资金以及完成法律程序的困难使未来的供应减少

事实上,河内的一些项目提供了相当有吸引力的价格,投资者接受了数百万元的折扣,因为GP的Nam Do Complex投资项目为2000万平方米

Westa开卖1650万栋/平方米,剑湖广场约17-18万越南盾/平方米,巴亭广场土地重新开售的公寓价格从15 Hattoco万元/平方米(下降了6万元/平方米相比,原价)

买家不愿意虽然住房专家已经确认2012年是真正需求住房的买家,但经济困难也使得购买力急剧下降

据Savills称,尽管所有类别的平均主要销售价格均下降,但截至2012年底的市场吸纳量仍然下降(与2012年第三季度相比,从5%降至4%)

根据世邦魏理仕的统计数据,河内仍有20,500套公寓,由投资者提供,但找不到买家

完全消耗这些库存需要1

5年到4年,并且取决于市场的弹性,好的情况是当市场恢复到2011年的正消费水平时

虽然糟糕的情况是2012年市场维持低水平的消费

客户漠不关心的原因可能是由于许多项目进展缓慢导致买家失去信心

此外,世邦魏理仕表示,尽管有能力支付公寓费用,客户并不急于购买房屋,因为价格尚未触底,因此心理预期价格会进一步下跌

这是当前价格竞争的结果

因此,折扣仅在折扣大于买方预期时才有效

2013年,虽然许多专家认为学校可能会有一些积极的信号进入新的增长势头,但世邦魏理仕预测二级价格将继续下降10%,继续下降

2012财年将达到15%

交易将保持低位,主要集中在与竞争对手相比具有吸引力的价格和良好的施工进度的项目

由于竞争压力,投资者将继续降低报价,但降幅必须高达原始报价的30%-50%

因此,预计2013年将是投资者充满挑战的一年

作者:通潮