写于 2018-10-10 07:01:03| 永利皇宫首页| 世界

越南房地产协会主席Tong Van Nga表示,房地产是一个需要强大资本和长期财务计划的投资领域

然而,目前缺乏资金始终是该领域企业必须担心的问题

事实上,这个市场有三种主要的资金来源:股权,银行贷款和客户存款

然而,根据越南中央经济管理研究所的Tran Kim Chung博士的说法,资本来源是决定性的,并且在提供房地产市场仍然是银行的最大作用,但这种重要的资金来源并未满足当今房地产市场的快速发展

今年头几个月,由于缺乏动员资金,商业银行的房地产贷款情况没有明显改善

根据预测,房地产银行信贷继续小幅增长,​​但未比例/未偿还贷款总额没有太大改善

专家指出,根据现行政策,银行资金已达到极限,但尚未动员其他潜在来源

Tran Kim Chung博士建议加强房地产企业的信任,以吸引潜在投资者的资金;同时加快收购,兼并等形式的合资

因此,房地产企业还需要确定需求,为阶段规划资金以主动开展业务并有助于稳定市场

企业还可以通过在场上市或从外国投资者筹集资金来增加股票市场的筹资活动

应考虑建立一些发达国家模式下的房地产金融体系,特别是房地产信托基金(REIT)

在商业方面,清洪范,集团物业新世纪(CENGROUP)表示,目前的房地产产品应该大大取决于类型资本的要求也不同

然而,由于资本较低,许多房地产公司都存在资金困难,特别是小投资者

在越南,新的但单向的关系创造了房地产的来源

风险分配过程在交易中的少数参与者之间的范围很窄

因此,只有在房地产价格上涨时才能保证流动性

在价格下跌的情况下,流动性也很差,因此没有新的价格均衡

因此,公司建议将固定利率应用于房地产买家,以达到风险防范的目的;与此同时,它还为借款人提供了在贷款利率降低时为贷款购买资产再融资的机会......为了缓解资金来源的困难,经济专家和房地产企业都有建议在房地产市场建立环节,发行房地产债券,形成房地产开发基金,建立金融市场联动,推动市场上述信息在14/5在河内举行的“房地产市场资本解决方案”会议上提出,财政部代表参加了会议,建设部下属的房地产和物业管理部门和许多企业在这一领域开展业务

作者:于圬旋